マイホーム計画の中で、「希望の土地が見つかったので先に購入したい」というケースは少なくありません。ただし、土地だけを先に購入する場合は、資金計画や建築条件の確認が重要になります。

住宅ローンは「土地＋建物」が基本

一般的な住宅ローンは、土地と建物をセットで取得することを前提としています。そのため、土地だけを先に購入する場合は、自己資金や土地先行融資（土地融資の返済が始まるため、建物完成まで家賃と土地のローン返済の二重負担が発生する可能性がある）つなぎ融資（金利負担が増える可能性がある）などを利用するケースがあります。

土地だけ先に購入するメリット

* 希望エリアの土地を確保できる

* 建築会社や間取りをじっくり検討できる

* 将来的な土地価格の上昇リスクを避けられる

条件の良い土地は早期に売れてしまうことも多く、理想の住まいづくりを進めやすい点が魅力です。

土地だけ先に購入するデメリット

* 建築条件や法規制により希望の建物が建てられない場合がある

* 土地先行融資やつなぎ融資で金利負担が増える可能性がある

* 家賃と土地ローンの支払いが重なる期間が発生する

土地だけを先に購入することは、希望のエリアを確保できる大きなメリットがあります。一方で、建築計画や資金計画を十分に検討しないと、後々負担が大きくなることもあります。

建築条件付きの場合は仲介手数料がかからない為、諸費用を抑えられるメリットがあります。

土地を検討する際は、「購入できるか」だけでなく、「希望する家が建てられるか」まで確認することが大切です。住宅会社に相談しながら進めることで、土地と建物をトータルで計画でき、安心して家づくりを進める事後悔のない土地選びにつながります。

弊社では、土地のご紹介から住まいづくりまでサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。